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È un segreto di Pulcinella che gli italiani amano il mattone. Ma una nuova tendenza sta emergendo nel mercato immobiliare: la crescente attrazione per i grattacieli scintillanti di Dubai. Questo non è un semplice flirt passeggero, ma un vero e proprio amore coniugale che sta portando sempre più investitori italiani nel cuore del deserto.

L’immobiliare a Dubai sta vivendo un vero e proprio cambio di passo, come racconta Gabetti Middle Est. Secondo i recenti dati, l’Italia si trova nella top five degli investitori a Dubai, dietro solo a Cina, India, Germania e Regno Unito. Un risultato notevole che sancisce l’affetto degli italiani per il mattone emiratino.

In dodici mesi sono state quasi 120mila le transazioni immobiliari nell’emirato. Il 55% delle vendite ha riguardato unità immobiliari ancora in costruzione, in particolare nelle aree di Jumeirah Village Circle, Dubai Sports City, Arabian Ranches, Dubai Hills Estate, Business Bay, Downtown Dubai – che è quella degli “affari” e vi si trova il celebre Mall -, Palm Jumeirah e Dubai Marina, le località più trendy.

Ma cosa rende Dubai così attraente per gli investitori italiani? La risposta risiede nel binomio prezzi-compravendite. Gli appartamenti a Dubai, venduti o in locazione, generano plusvalenze attrattive, sebbene tassate secondo le norme nazionali. È un po’ come avere un diamante che, pur pagando il dazio, continua a brillare nel suo astuccio.

Secondo il portale di Idealista.it per acquistare una casa a Dubai, in zona diciamo centrale per quanto questo sia un concetto relativo lì, occorrono tra i 6.500 e i 12mila euro al metro quadro, mentre affittare un bilocale di 65 metri quadri costa tra i 4.500 e i 6.500 euro al mese. Per chi investe, destinare l’immobile a uso turistico significa poter chiedere almeno 250 euro al giorno, mentre affittando un bilocale di 65 metri quadri con contratto di long term (a Dubai i contratti durano al massimo un anno, poi vanno rinegoziati) si può ottenere una rendita annua fino a 80mila euro l’anno (al lordo della tassazione). Per gli investitori stranieri si calcolano profitti lordi fino al 18% annuo per gli affitti a breve termine e fino al 12% per le locazioni durevoli . Secondo i dati di Colife, in media ci vogliono appena 8 anni per ripagare l’acquisto di un appartamento a Dubai messo a reddito.

Ma c’è un altro elemento che sta facendo la differenza: l’efficienza energetica. Sempre più importante nel settore immobiliare, si rivela un vero driver per il mercato di Dubai. Un esempio di come la sostenibilità può rappresentare un valore aggiunto, anche nel luccicante deserto emiratino.

Ma chi sono gli italiani che investono? A parte società e traders, il nuovo fenomeno è rappresentato dagli expat che si trasferiscono per motivi lavorativi, da medici qualificati a manager e ingegneri, a tutte quelle figure professionali che gli Emirati Arabi Uniti stanno cercando in gran quantità, offrendo stipendi medi piuttosto alti, soprattutto al netto delle tasse, e corposi benefit per chi decide di rivoluzionare la sua vita. Secondo le statistiche, a Dubai gli expat rappresentano l’80% della popolazione.

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Maurizio Barra

Sono nato a Torino, il 19 Febbraio 1968. Ho alle spalle un'educazione direi Umanistica di base, avendo frequentato il Liceo Classico Valsalice e Lingue e Lettere Moderne all'Università. Grande passione per tutto ciò che è una tastiera, dal pianoforte o simili, ai PC, di cui peraltro amo anche il touch. Inoltre, un'altra mia grande passione, è lo sport e mi ha molto coinvolto, siccome ho lavorato molto su di me negli anni, passando attraverso varie fasi, nelle quali sono ingrassato moltissimo e poi sono diventato assai magro, dunque, siccome più volte ho dovuto intervenire su di me, ho voluto approfondire questo discorso ed ho conseguito il Master CFT come Personal Fitness Trainer presso Issa Italia. La voglia e l'interesse ad approfondire tante tematiche e la curiosità olistica, alle volte giocano brutti scherzi, perchè si rischia di iniziare tutto e concretamente di non riuscire a concludere nulla. Bisogna in teoria scegliere cosa fare da grande, il fatto è che io sono già ben cresciuto ed ora mi sento assai coinvolto dall'ambito tecnologico e dunque spero, soprattutto, di essere un intermediario tra i vedenti, diciamo, o comunque tra tutti e proprio chi è non vedente come me, sia per mostrare quante cose si possono fare in autonomia, sia per avvicinare (e qui mi appello a sviluppatori, amanti di softwares etc...) la facilità e l'accesso all'uso completo della tecnologia anche da parte degli stessi non vedenti, che comunque si devono spesso scontrare con grafici, pagine poco accessibili e continui escamotage, per fare cose che, con il famoso click, in teoria si risolvono subito e questo poi non è sempre vero; in sostanza lo scopo o l'idea sono quelli di avvicinare i vedenti, sviluppatori di apps e siti, a renderle più accessibili, metendo dunque a disposizione la mia conoscenza delle Tecnologie Assistive (Assistive Tecnologies) di cui mi ritengo un buon conoscitore. Non parliamo poi delle Apps Mobili ed anche di quel mondo, davvero meraviglioso ed il cui approccio per me è stato direi facile, ma mi rendo conto che non è così per tutti. Quindi, spero, nel tempo, di mettere a disposizione la mia modestissima ed umile e piccola esperienza, mantenendo vivo ogni nuovo possibile fronte di apprendimento e confronto e conoscenza, tutti utili e sempre necessari, non si smette mai di imparare e neanche di confrontarsi. Dunque, spero di avervi con me, sempre più numerosi, lungo questo nuovo cammino! Inoltre, siccome la tecnologia non è soltanto procedure, tutorials su come usare un sistema operativo o su come riparare PC, ma offre anche molti strumenti di consultazione, visione, ascolto, cercherò di condividere con voi le mie impressioni e quindi files, contenuti multimediali o altro, non avranno soltanto attinenza tecnologica, ma qualcosa a che fare con la rete l'avranno. Anzi, sono benvenuticommenti, suggerimenti e proposte. Con il trascorrere del tempo, il sito ha preso la direzione informativa. Pur essendo da solo a gestire tutta questa mole di notizie, prometto di dare sempre il massimo per fornire tutte le notizie il più possibile aggiornate in tempo reale, relative a tantissime categorie: Mondo, Cronaca, Economia, Politica, Tecnologia, Scienza, Medicina, Spettacoli, Cinema, Musica, Cultura, Calcio e sport, Regione Piemonte, tutto, ma proprio tutto, sulla Juventus e molto, molto altro. Grazie a tutti!

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